郑州
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政策围观调整对房价的影响如何?

刘女士 关注二七区、中原区
昨天18:41 来源于电话咨询

1、 未来至少两年房价整体会平稳,但这个稳很难做到全国一盘棋,中国太大,情况太复杂,一定会有城市小幅上涨,有城市小幅下跌,甚至个别大幅下跌的,但对政府来说,只要整体基本稳定就足够了;


2、 三四线城市,预计会迎来长达数年的横盘期,一直等到下一波风起,或被物价倒逼式上涨;


3、 贷款和调控政策会逐渐迎来宽松,预计明年会迎来贷款利率的普遍下调,及时关注银行政策和楼市新闻即可;


4、 多套房持有者耐心等待房产税落地即可,不必急于抛盘,整合优质资源除外;


5、 治大国如烹小鲜,治理楼市这盘大棋,这句古话再合适不过了。


高新区目前有什么新房现房还有在售的嘛?

李先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注管城区
2018-12-16 23:24 来源于电话咨询

地铁一号线终点站出口有两个楼盘,一个是裕华满园,在售的还有89、104、108、118、140平,毛坯均价1.3w,19年5月交房,还有一个是翰林国际城,在售的只有126平,均价1.43w,今年年底交房。


名门紫园周边还有其他什么新房项目?

董先生 关注中牟县
2018-12-14 22:08 来源于电话咨询

名门紫园位于中牟县一路之隔就是绿博园,周边还有的新房项目有:

亚新美好艺境:项目推出高层建面约99-134㎡房源在售,房源整体均价13500元/㎡。 洋房建面约150-169㎡毛坯洋房,价格区间为14000-17000元/㎡;

美好香颂项:目位于白沙、绿博组团相接处,该项目高层和洋房均有房源在售,高层建面约110—142㎡三房、四房,整体均价约14000元/㎡;洋房建面约148—188㎡四房,整体均价约17000元/㎡,均一房一价;

永威上河郡:在售建面约129-212㎡高层,均价约16000元/㎡;在售建面约141-212㎡洋房,均价约20500元/㎡;在售建面约245-393㎡叠墅,均价约22000-32000元/㎡等项目。

什么时间买房较好?

郭先生 总价预算:120万 买房目的:自住+投资 关注中原区
2018-12-12 10:13 来源于电话咨询

尾盘往往已经是准现房,缩短了白白支付贷款的时间,有缺陷也可以明确看出。但这不是关键的,关键的是价格优势明显。


尾盘属于销售扫尾阶段,营销费用有限,不可能大量进行广告宣传。开发商又急于回笼资金和收编走人,所以一般会省下这笔费用,推出更多优惠政策或者降价促销手段,直接让利给购房者,因此价格相对更实惠。


尾盘中也不乏高性价比的好货,想要做个精明的“捡漏王”,尾盘不可错过。

预计越靠近年底,出货量大的开发商,降价将成为常态化。目前在郑州市场上已经出现了这样的苗头。


比如惠济核心区,现在基本上每个楼盘都有低于正常价格之下的“特价房”,我们可以等待大北区13000+的价格成为常态时再入场。


住宅和公寓有什么区别呢?

李女士 关注惠济区
2018-12-12 14:11 来源于电话咨询

1、从产权年限上来说,住宅是70年,公寓是40年(有一些是50年)。

2、土地性质,住宅为居住用地,公寓是商业用地(或综合用地)。

3、用途,住宅可以居住,落户、分配学校;公寓目前只可以居住。

4、生活成本来说,住宅所用都是民水民电民气;公寓都是商水商电,没有燃气。


地段对于楼盘的影响如何?

宋先生 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注高新区
2018-12-12 10:08 来源于电话咨询

首先,主城的安全性高于远郊。


曾经活跃在我们视线里的远郊,确实凉了。在郑州主城区陆陆续续出现点状机会的时候,远郊在大面积区域性降价,降价幅度10%-30%不等。


相比主城区的实实在在,远郊新城靠的是预期。远郊的落地规划还要很长的时间,能不能落地,落地效果都是未知,不确定性太大。由于都是新房,价格透明且垄断,在行情好的时候,很容易出现哄抬定价。在行情不好的时候,价格没有支撑,说降就降,距离主城区越远,降价幅度越大。


所以,远郊新城不抗跌,是由先天基因决定的,改变不了。


其次,主城中,三环内的安全性高于四环。


不只是郑州,全国范围内,安全的房子,都离不开城市中心。


位置就是配套,很多东西只有政府能做,再加上市场自然形成。而挤在三环内的目的就是享有完善的配套,教育、医疗、交通和房子。


目前,郑州三环内的新盘少之又少,新的土地供应少之又少。供不应求,房价下跌的可能性极小。


可以介绍一下郑州滨河国际新城这个板块吗?

王先生 总价预算:140-150万 买房目的:刚需 关注惠济区、管城区
2018-12-09 19:51 来源于实际看房途中

郑州滨河国际新城位是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域,东起四港联动大道,西至机场高速,南邻航空港区,北接国际陆港,总占地面积约10.47平方公里。依托经济技术开发区管委会的支持和中建作为全球比较大建造商的实力,通过政企合作方式,投入108亿元人民币,建设开发滨河国际新城范围内土地整理项目,主要包括征地、房屋征收、居民/村民搬迁、拆迁安置补偿、安置房建设、市政基础设施建设,包括市政道路、桥涵、绿化、体育公园、综合管沟(不含电力、通信、热力、燃气等市政管网铺设)、水系及土地平整等。

区域定位为“产城融合,宜业、宜居、宜乐,三位一体”的中央休闲区(CLD),自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区,全面构建聚集“高端智慧商务、创意滨水商业、绿色低碳社区、艺术科教基地、健康湖畔休闲”的为一体的现代城市体系,成为“中原与世界交流对话”的国际化文化旅游目的地。


郑州房价走势如何?

王先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注高新区
2018-12-05 16:47 来源于电话咨询

地方债问题、地方财政问题,或者再往后说,哪怕就是地方土地财政问题,是每一个城市,在城市化的进程中都必须经历的一个阶段。


分税制改革,让初期地方财政的重要比例只能来自于土地。


地方是在通过出让土地使用权完成城市的资本原始积累,以此推动整个城市化和工业化的进程。


几乎所有的城市都是从这条路上走过来的。


我们看,现在北上深这些一线城市的房地产权重还是要远低于国内平均水平,甚至低于美国平均水平。


但是,在早期,比如深圳也是通过卖地,实现原始积累,去支撑城市化的进程,去支撑经济的升级和转型。


这条路,一线城市已经走到中后期,甚至个别城市已经完成了城市转型。


所以,我们看到了他们的地方财政和地方债问题,就并未如此严重。甚至,对房地产和土地的依赖程度也并未如此倚重。


但是,这条路上的二线城市,也只是走了一半而已。它们的城市才刚刚开始扩张,它们的地铁才刚刚开始修建,人口的涌入和聚集才刚刚开始……



郑州西部发展怎么样?

邵先生 关注中原区
2018-12-05 16:52 来源于电话咨询

一直以来郑州的城市方向都是向东,即使常西湖新区给郑州西争得了颜面和希望。但郑州向东还是根深蒂固的停留在郑州人的心中,越来越多的老西郊人也开始沦陷。


可是我们打开郑州十三五城市规划,郑州主城区的发展战略是东西均衡发展。


如何东西均衡发展?


显然,郑州西单靠一个常西湖新区是不行的,所以在高新区核心、精华的地方,由中建系中建方程操刀运营的双湖科技城应运而生。


它注定将携手常西湖新区,成为郑州西重量级的希望。



目前适合买新房还是二手房?

杨先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注经济开发区
2018-12-05 16:50 来源于电话咨询

建议刚需购买二手房,现房随时入住,目前二手房市场行情比较冷也有捡漏得机会,可选安泰金苑、正商田园花园年代新一些、或是21世纪社区、御府三号也可以考虑。

二手房小户型不好,购买小户型一定要看地段、配套、交通,因为过渡后好出租,也好变现。锦艺新时代有天然气相对来说比富田太阳城性价比高,富田太阳城位置和交通占优势,建议再多几套房子比较一下,小户型主要围绕着位置、交通、配套选择,后期好租好售。 

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