郑州
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郑州买房资金,资质如何配置?

王先生 关注全郑州
2019-05-18 11:15 来源于电话咨询

目前在郑州,首付40-50万的首套刚需好买,首付200万左右的置业也好买,但手里有个八九十万的人在买房这件事上就很尴尬,不是买不起房,而是根本买不到房。


很多人手握八九十万的现金,却面临同一个问题,在郑州,我该买哪里?


有人去远郊,买了单价便宜、面积很大的房子。结果区域太荒,配套匮乏,好多年住不成,可能闲置,流动性差,变现难,没有价值。


所以,房子本身是一方面,更重要的是生活配套。比如说成熟的交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套等,而这些主城区才能满足。


同时,主城区优质楼盘的上涨也更强。


所以,日常自住,还是尽量回归主城区。


这一大批控规中的住宅用地,已经成为主城区置业所能抓住的稻草,在这些购房者的背后,站着的是众多渴望在郑州主城区安家落户的家庭。


购买公寓要注意哪些事项呢?

张女士 总价预算:45万 买房目的:自住+投资 关注管城区
2019-05-19 22:28 来源于电话咨询

购买公寓需要注意的事项:

一、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,30-50平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。 

二、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。 

三、明确购买目的:如果是考虑增值空间的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是置业者考虑项目时不可忽视的因素。 

四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套环境等。如果是作为一种资产配置手段,投入越少越好,因此房屋的带装修价格也不宜太高。

在2019年里什么时候买房才合适呢?

李先生 总价预算:90万 买房目的:刚需 关注新郑市
2019-04-28 09:59 来源于电话咨询

一、在房贷利率较低时 

就目前情况来看,房贷利率已经开始下调,对于购房者而言,可以享受低按揭利率,那么你可以考虑买一套房子了,因为低按揭利率可以让你少付按揭利息,降低你买房子的成本。 

二、重大假节日 

每逢节假日,各大企业往往都会推出各种促销活动,开发商也是不例外。因此,如果你想买房子,你可以选择在重大假节日买,比如可以选择在‘’5.1“,”“6.18”,“双11”,“双12”这样的节假日里买房,相信你能得到非常优惠的折扣。 

三、享受内部价格 

有买房的过程中,可能有某些买家与房地产销售人员关系是非常密切的,很有机会是可以拿到内部价格的。而内部价格通常比市场价格低得多。 

四、有特价房可买 

为了吸引买家,开发商通常会把少量的房子作为特价房出售,千万别以为特价房就是烂尾房,特价房与烂尾房可是天差地别的,当然,也不排除特价房有诸如户型不好或者地段不好的情况出现,但对于没有特别要求好户型的购房者而言,特价房简直就是好房。

五、刚需随时可以买 

在房地产市场,大多数购房者都属于刚需,也就是说,这些刚需购房者主要是需要一套房子来解决自住问题而已,因此在这种情况下,对于刚需购房者而言:当你有足够的钱,即经济条件允许了,那么就是上佳的购房时机。

有小孩上学需求改如何买房?

李先生 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注经济开发区
2019-05-08 16:28 来源于电话咨询

1、老、破、小带教育资源的房单价有天花板。


名牌的学校都集中在市中心,无论哪座城市基本都是如此,所以才会有北京的变态新闻,有厕所那么大的老、破、旧小区可以卖出天价。事实上这样的房子到一定程度是涨不上去的。在这一轮房价暴涨之前,房的价格是非常坚挺的,但是在这轮暴涨中,它的涨幅是有限的,涨幅追不上新建的房子。理由很简单,大家的消费习惯在慢慢变化,过去一味强调上学房,为了孩子上学可以蜗居在很老、很小的房子了。可是今天大家的观念正在转变,大家比过去有钱、比过去更懂生活,不是学校好,住的也要好。我建议大家不要买老破小小区,对于孩子上学而言,生活也很重要。


2、名校分校更值得选择。


我的第二个观点是名校的分校旁边的房子更值得购买。按照我们的老观念,老的总比新的好。但是小学是教育集团化,所有的分校都会在比较好的管控之内,师资会交流,另一个更重要的原因,新楼盘的价格会更高所以生源会更好。


影响一个学校好坏的重要就是生源,简单一点就是老师虽然重要,但是生源更重要。你选择较好区,这个区域的生源素质有可能会更好一些,当然我不是用财富划分人的等级,但是你不能否认一点的是,越有钱的群体在教育方面更舍得投入,所以这类生源聚集在一起,名校的分校也不会差的。


3、一种可能性:私立学校崛起,将冲击分配学校的房


这是一种趋势,在这里不再展开讲了。


常西湖新区可以选择吗?

李女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注郑东新区、高新区
2019-05-08 18:18 来源于电话咨询

常西湖,目前居住人口不多,大片土地待售的区域,有1、6、10、14地铁线路经过。而特价房频出的惠济区也是2、3、4、7号线经过。这两个区域,未来5年是爆发比较大的区域,特别是常西湖,郑州市政府会给很大的支持。而挨着常西湖的高新区未来也会沾不少光,特别是主城区。

 

然后,我们再来看,这些地铁线路中,6号线一期经过洞林湖以及3号线二期经过了滨河,这些区域可以说是可以吃个救心丸。但是对于经开区来说也是止于滨河


航空港区适合购买吗?

李先生 关注新郑市
2019-05-01 15:10 来源于电话咨询

很多人说,现在的港区远,质疑港区与郑州主城区的连通性。但如果站到更高的层面,你就能理解发展的意义。


从时间层面而言,航空港区的规划从2016年到2040年,横跨25年。25年,对人而言,婴儿也成了俊美青年。回想一下25年前的郑州。那时候,农业路北侧还是麦地,如今,人口已经填到了连霍高速以北,临近黄河大堤。


我们要对未来充满想象。时间,是变数,更是机遇。

 

从空间层面来看,港区是河南走出去务实的选择。港区从设计之初,就是要吸引全国,乃至全球的人群。作为一个郑州土著,我也觉得港区好远。但,对于外地人而言,港区是他们进入河南较短的距离,是对中原文化直接的感受。


这么看,就能理解为何它能成为新区。


购买学位房要注意什么呢?

朱女士 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注二七区、中原区
2019-05-04 21:44 来源于电话咨询

一般情况下,引进了名校、百年学府,如购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。

但如果是租房,则不一定能得到学位。学位房是带重点小学名额的房子。例如你想让你孩子某一小学,那就得买个带这个小学名额的房子且落户三年后才能上,不然没有带名额的房子上不了。那购买学位房也是要注意一下几点:  1、学位有人数限制:正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。    2、学位有年限:部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。     

3、学位被占用:这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

郑东新区买哪里好些?

张先生 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注郑东新区
2019-05-01 15:17 来源于电话咨询

我们定义过一个“四边形”的概念。高铁片区、CBD片区、北龙湖片区、龙子湖高校区,这四个片区的中心相连,所围合辐射的区域,这个“四边形”,就是郑州未来的中心,是商务中心、金融中心。


而,地铁布局密集的地方,就在这里。这就是人和钱的力量。同时,连接这个中心的地铁价值更大,想想是那几条线?


另外的三个片区中,龙子湖北区有一条地铁1号线,到河南大学新区站,显然还是为龙子湖高校区服务。而龙子湖北区的几个住宅项目,仿佛被遗忘。


白沙有一条地铁线,8号线一期,沿着郑汴物流通道,到绿博园站戛然而止。也就是说,白沙郑开大道沿线楼盘享受不到地铁。同时,除了绿博园附近的几个楼盘,绿博东部片区至少10年将无轨道交通便利。


郑州适合买房吗?

杨女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注高新区
2019-04-20 21:10 来源于电话咨询

自贸区落地之前,河南是有危机感的,而自贸区是国运给予河南走向全球的一个契机。

 

通过自贸区向世界开放,营造有利于改革的环境,在招商引资方面进行突破。这同时也是郑州城运的一部分。

 

从自贸区的规划范围看,自贸区把中原城市群的中小微企业和制造业融合起来,这是把河南腹地资源都整合过来,这是中部崛起的重要布局。


海马公园还有房吗?

许女士 关注郑东新区
2019-04-28 09:55 来源于电话咨询

许女士,您好,我是郑州居理新房的咨询师叶小川,很高兴为您解答:

海马公园位于郑东新区福禄路与商都路交汇处东北角,目前没有房源在售,而且以后也不会再有加推,目前在售一些车位。

希望我的回答可以帮助到您。

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