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2019年买房是观望是还是及时入手?

李先生 关注中原区
2019-02-11 19:52 来源于电话咨询

一方面是货币放水不止,楼市三年一周期的铁律不变,时间不多了;

另一方面是民众被“宏观调控,所以房价飞涨”,打醒之后倔强的灵魂!

所以如果2018年我们看到宏观调控是立竿见影的真调控,那么2019年将是虚虚实实,反复试探的假动作,是心理战!

如果这注定是一场心理战,我们该如何应对呢!

从众多城市选择年底释放调控放松的信息看,首先市场很冷是确定的,其次,从时机看,它们是要把握住即将到来的春节返乡置业行情。

因为中国城市是分等级的。楼市调控或松绑亦如是。底层城市说什么做什么不重要,重要是老大做了什么!

我们相信快还会有越来越多的城市因城施策,这些政策你都可以忽略。特别是到了2019年6月份前后一定会有很多二线城市开始因城施策,主要的表现形式是,放松限购、限价形同虚设,取消限售,但依然不重要。

因为老大没发话,这些二线城市没有一个敢取消限购,更没有一个城市敢取消限贷。


全款买房要注意什么?

闫先生 总价预算:80-90万 买房目的:改善 关注二七区
2019-02-17 22:58 来源于电话咨询

1、签订购房合同需谨慎:由于全款买房涉及到一次性支付房款,资金风险不容忽视,在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。购房合同中应约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。另外签订购房合同的时候要确保合同无空白处。 

2、考察开发商实力:如今房产纠纷频发,开发商在房产交易中起着非常重要的作用,购房者要提前做好打算,如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象,一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商,这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款需要考虑的方面。 

3、实地考察很重要:期房是还没有修建好的房屋,随时可能会发生一些意外情况,如果你准备购买期房,一定要不定期地去现场考察,与施工的师傅聊下,套一些信息,并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时,留意开发商的资金运营情况,楼盘建设周期等。

买房城市,楼盘如何选择?

邓先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注管城区
2019-02-11 19:59 来源于电话咨询

2018年7月份,面对三个月后的金九银十,楼市表现出非常强的忍耐力。

所以在7月31日,中央上层喊了一句“坚决遏制房价上涨”!接下来我们看:

8月,几乎所有一二线热点城市都进行了新一轮的调控升级:

长沙,史上严调控,打响反炒房歼击战再度收紧

深圳,731新政;

沈阳,限购升级;

郑州,信贷收紧,严查违法违规;

等等

于是到了9月份,全国一二线楼市行情逆转,从牛市末,走到彻底凉凉;比如成都凉凉、西安凉凉,武汉地王降价,南京土地流拍,上海二手再下跌等等;

再到10月份,万科活下去,碧桂园全国7折,降价维权

至此,金九银十彻底没了行情。

但,这不是目的!目的是”稳“!

因为10、11、12月,这三个月我们其实是经历了从打消房价上涨预期到降低民众下跌心理期望值的过程。

除了让房企安心,就是让购房者有房买,所以2019年将会全面开始一城一策,因城施策。各个城市根据自己所在城市市场行情颁布各种政策。

不管你相信不相信,我们都必须面对,一线横盘已经两年半了,距离下一个周期也许就剩下半年的时间了。但根据外界经济环境的不同,也许会早也许会晚, 但三年一周期的大趋势是不会变化的。


签订购房合同的流程是什么?

刘女士 买房目的:刚需 关注全郑州
2019-01-25 17:59 来源于电话咨询

1、认真阅读合同当中的内容,拿到购房合同后,先不要着急签定合约,认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

2、检查合同中是否包括以下内容:甲方土地使用依据及商品房状况;付款约定,包括付款时间、付款额、优惠条件、违约责任等;交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等内容,都需要确定清楚。

3、签购房合同流程后的温馨提示:对开发商提出、而自己不明白的地方,对双方有分歧的地方要与开发商进行充分沟通,对于开发商提出的"霸王"条款,据理与之谈判,维护自己的合法利益。


购买新房主要有哪些费用呢?

马女士 总价预算:90万 买房目的:刚需 关注航空港区
2019-01-20 22:41 来源于电话咨询

1、首付款:这个是必备的款项,如果按揭贷款买房的话,这个款项就会比较大,在20%至60%不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样,因此首付金额都不尽相同。

2、月供:月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入是你月供的2倍以上。

3、税费:一手房主要是契税、公共维修基金;而二手房则有个人所得税、增值税及其附加税等。 除了这些以外,二手房可能还会有:房屋评估费、登记费、权证印花税等等。

夫妻二人共同买房,谁做主贷人更合适呢?

连女士 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注高新区
2019-01-20 22:46 来源于电话咨询

首先需要明确的是,对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但本条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。 

在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定: 

1、应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;

2、同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,这样贷款年限更久。

关于利率在央行注资的情况下走势如何?

张女士 总价预算:150万 买房目的:投资 关注金水区
2019-01-16 21:51 来源于电话咨询

郑州有银行 利率下调为上浮25%

12月11日,融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》显示:2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平。

而这,是连续22个月连涨后的首次“零涨幅”。

11月,包括北广深等一线城市在内的全国多个热点城市,房贷利率都出现了松动下调的迹象。

12月,郑州地区的民生银行、浙商银行、广发银行、郑州银行的首套房房贷利率已经调至了25%。

此前住建部定调2019年楼市,“稳”字为主,不仅要“遏制房价上涨”,更要“防止房价下跌”,目前以郑州的房产市场来看,卖不完成常态,所以降低房贷利率无疑是刺激房产市场的好措施,以此吸引更多刚需买房人,去库存,保证房产市场的活跃和正常运行。

目前郑州不少银行利率已经放松,但昨晚,央行宣布扩大定向降准范围,对于楼市也是重大利好!


买房如何享受契税优惠?

宋先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注高新区
2019-01-16 21:53 来源于电话咨询

不同情况下契税有所区别,因此,考虑到购房综合成本,让自己知道买啥样的房子可享受到较优惠的契税政策。

依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

那么,认定家庭唯一住房有哪些流程手续?

认定购房人在购住房为家庭唯一住房,需按照以下方式:凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定享受契税优惠政策的纳税人,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》,通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验,并将查询结果打印存档。

查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次在购房屋不属于家庭唯一购房。


年底是合适的买房时机吗?

曹先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注新郑市
2019-01-06 21:33 来源于电话咨询

年底买房的好处:

1、优惠多

年底各行各业都要冲业绩,开发商到年底会推出很多优惠活动,以完成一张漂亮的年度销售报表。另外每到年底,也会有很多尾房,间接提升购房性价比。

2、验房好时机

年底是一个验房的好时机,因为夏天绿化、环境看着都挺美,这就很容易在视觉上影响了判断,而冬季时草木凋零,绿色转枯,购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、采光简单的方法就是,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳,如果冬天一清早就能进光,那就代表任何季节都能进光。

3、方便参考家人买房意见

家人的建议是买房时应该参考的标准之一,而一般到了年底,家人手中的工作都结束地差不多了,也就会比平时更容易聚在一起给出建议。此外,全家人的意见也要比个人意见更立体、更全面,往往自己看不到的东西都会被发现,有了全家人一起作参谋,相信买房子时会更加理性,更合心合意。



一般买房流程都是什么样的,建议我如何做呢?

李先生 关注航空港区
2019-01-05 20:58 来源于电话咨询

好的李先生,我来为您说一下一般购买需要经过的买房流程,希望这些流程建立可以帮到您:

(1)选择房产:购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,要进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请:购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同:银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险:购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。


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