郑州
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在郑州购买住宅的资质是什么?

张先生 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注金水区
2018-11-11 21:35 来源于实际看房途中

郑州市户籍本市籍家庭,在限购区域内,限购 2 套住房。本市户籍单身人士,在限购区域内,限购 1套住房。外地户籍买房需要符合下面条件之一:1、 在郑州连续缴纳 24 个月的社保有关 24 个月的社保也有相关规定,必须是买房前三年内连续缴纳 24 个月,补缴的社保不认可!另外省直社保也是认可的。2、 再郑州连续缴纳 24 个月的个税。3在郑州工作的全日制本科大学生以及以上。


不是郑州户口怎么才能有购房资质?

何先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注高新区
2018-11-10 22:03 来源于电话咨询

外地户籍买房需要符合下面条件之一:1、 在郑州连续缴纳 24 个月的社保有关 24 个月的社保也有相关规定,必须是买房前三年内连续缴纳 24 个月,补缴的社保不认可!另外省直社保也是认可的。2、 再郑州连续缴纳 24 个月的个税。3、 在郑州工作的全日制本科大学生以及以上学历。


我大专学历可以在郑州买房吗?

林先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注新郑市
2018-12-05 11:53 来源于电话咨询

您好,如果您是大专学历,那么有两种情况可以购买住宅。第一您是在郑州三年之内连续两年缴纳社保,第二您可以考虑迁户口,因为您的学历符合郑州的人才引进政策,可以落户郑州然后购买住宅。

郑州的限购资质是什么?

邱先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注惠济区、高新区
2018-11-11 17:34 来源于电话咨询

郑州限购区域有郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在资质方面是要求有郑州市户籍或者自购房之日倒推三年内有缴纳连续两年的纳税社保,另外如果有本科学历证书并在郑州有固定工作的也具有购房资格

目前正是首套房和二套房有什么区别?

黄女士 总价预算:70万 买房目的:刚需 关注二七区、金水区
2018-12-03 12:16 来源于电话咨询

目前郑州的限购的,认房又认贷。所以首付比例也有严格的要求,主要有这样两个方面:

首付比例:首套房是房屋总价的30%;二套房是房屋总价的60%;

契税:首套和二套90平以下都是总价的1%,二套房90以及以上契税是总价的2%,首套是1.5%。

非郑州户口在郑州购房需要那些资质?

彭女士 总价预算:100-110万 买房目的:刚需 关注高新区
2018-12-02 16:23 来源于电话咨询

非郑州户口在郑州买房需要符合下面条件之一:1、 在郑州连续缴纳 24 个月的社保有关 24 个月的社保也有相关规定,必须是买房前三年内连续缴纳 24 个月,补缴的社保不认可!另外省直社保也是认可的。2、 再郑州连续缴纳 24 个月的个税。3、 在郑州工作的全日制本科大学生以及以上学历。


外地户籍,在郑州限购区没有缴纳社保,学历非本科,还能在郑州买房么?

石女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注中原区
2019-03-17 20:51 来源于电话咨询

可以考虑落户郑州限购区,成为郑州户籍,然后在郑州买房。目前在郑州落户的方式有以下几种:

1、三投靠入户

2、大中专院校录取学生迁入

3、大中专院校毕业学生迁入

4、工作调动入户

5、购房入户

6、收养入户

7、务工人员入户

8、弃婴入户

9、转业、复员、退伍军人入户


郑州现在是否有取消限购政策呢?

高女士 总价预算:230万 买房目的:改善 关注新郑市、中原区
2019-03-02 21:17 来源于电话咨询

郑州现在的限购政策依然没有解除,还是分区域限购的。

郑州限购区域有郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在资质方面是要求有郑州市户籍或者自购房之日倒推三年内有缴纳连续两年的纳税社保,另外如果有本科学历证书,且提供出证明能够证明在郑州有固定工作的,也具有购房资格。


郑州近期的购房资质问题有没有变化?

肖女士 总价预算:200万 买房目的:改善 关注金水区
2019-04-14 19:06 来源于实际看房途中

郑州近期的购房资质条件的确是有所变化的,目前的购房资质依然是分区域限购的,具体的限购条件要求是这样子的:


郑州限购区域有郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在资质方面是要求有郑州市户籍或者自购房之日倒推三年内有缴纳连续两年的纳税社保,另外如果有本科学历证书,且提供出证明能够证明在郑州有固定工作的,也具有购房资格。

夫妻双方或者郑州户籍的单身都会可以在郑州购买两套住宅的;

有社保纳税,或者本科学历购房的,能购买一套。


首付比与名下房产有关,与房贷记录也有关系的,政府目前也有明确规定:


首套资质,即名下无郑州房产,无贷款记录,首付付3成即可;

二套资质,即在郑州有其他住宅,或者郑州有过房贷记录,或者全国范围内有住宅贷款未还清的,满足任意一条,首付需要6成。

首二套资质与名下房产情况互不关联,互不影响。


郑州的限购政策?

周先生 总价预算:160-200万 买房目的:改善 关注二七区
2019-05-17 14:55 来源于实际看房途中

目前郑州限购放松,具体如下:





01新旧变化

 

旧版征信:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

 

新版征信:作为共同借款人,双方征信均体现负债。

 

产生影响:今后夫妻双方所购房屋,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后无法低首付购房。

 

 

02新旧变化

旧版征信:征信更新时间长达一个月或更久。

 

新版征信:要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

 

产生影响:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

 

 

 

03新旧变化

旧版征信:车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信体现信用卡,不体现分期金额。

 

新版征信:新版征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。

 

产生影响:以前体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。

 

 

 

04新旧变化

旧版征信:个人信息记录较少且完整度差。

 

新版征信:完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整,如:包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

 

产生影响:一网打尽个人信息,仿佛是求职简历。

 

 

 

05新旧变化

旧版征信:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

 

新版征信:不良信息(例如:逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。

 

产生影响:时间更长,征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。

 

 

 

06新旧变化

旧版征信:征信记录少量信息,房贷、银行卡等。

 

新版征信:除借贷信息之外的更多信息纳入征信,如:电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

 

产生影响:征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳。



在郑州认房又认贷:

①在郑州限购区内有住宅项目或贷款记录(无论是否还清),按二套论

②在郑州限购区内无住宅项目,但在其他省市有未结清的贷款记录,按二套论;已结清的贷款记录,按首套论;

③在郑州限购区内无住宅项目且名下无贷款记录,按首套论


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