去年以来，我们坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，在各个方面的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。
主要体现在三个方面：
一是住房的成交面积增速放缓；
二是住房的成交价格总体平稳；
三是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。
2019年，我们将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。
第一， 坚持住房的定位：房子是用来住的，不是用来炒的。
第二， 坚持完善“两个体系”。一是住房的市场体系，二是住房保障体系。
第三， 坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
第四， 坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。
第五， 保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
郑州市目前商贷政策
首付比例：
①首套房：30%
②二套房：60%
贷款利率（2019年3月20日信息）：目前郑州市广发、民生、中信等商业银行首套房房贷利率已下调至上浮25%，中、工、农、建四大行首套房贷利率依然上浮30%，但农行个别支行、平安银行、郑州银行可视情况调整为20%。具体的咨询银行！
由于各二线城市疯狂抢人，个别城市出现了人口爆发式增长，比如西安号称全年新增人口79万，武汉增加30万，但稍微想想就明白，这种猛药刺激型的人口增长，是不可能持续的。
而深圳，不需要任何政策的刺激，未来几年仍然会保持人口的高速流入，随着深圳户籍人口的日趋饱合，入户大门会逐渐缩小直至彻底关闭。
土地极度紧张、人口加速流入、经济高速发展、新一线置业焦点，这所有的因素加在一起，造就了独一无二的郑州。
然后，我想再说一点，对于全国数量巨大的高净值人群来说，只有郑州这样的平等价位城市，才能放得下他们的资金体量，不管怎样，他们还是会选择继续买入。
郑州市目前商贷政策
首付比例：
①首套房：30%
②二套房：60%
贷款利率（2019年3月20日信息）：目前郑州市广发、民生、中信等商业银行首套房房贷利率已下调至上浮25%，中、工、农、建四大行首套房贷利率依然上浮30%，但农行个别支行、平安银行、郑州银行可视情况调整为20%。具体的咨询银行！
一般来说公寓的公摊是比住宅大的，在30%到35%之间。但是，不同的公寓类型公摊是不一样的，要具体公寓具体分析。
对于2019年全年，不会出现2018年下半年，那样一直收的调控。
同样，对于2019年全年，也不会出现2015年，那样一直放的调控，甚至全国一起放的调控。
上半年，很多城市将是，以放为主，以平为辅。
在下半年，当楼市交易量回升，土地成交率稳定的情况下，一定会有城市加入“以平为主，以收为辅”的态势，尤其是郑州那种拍地可能带来市场突然升温的情况下，以防止其突然入夏。
当然，更多的城市会，在房地产升温达到春天的时候，政府选择“以平为主，以放为辅”。
全国不会一起开始“放、收、平”，可能这个城市在放，而另一个城市在“平或者收”，收收放放成为常态。
1、市场政策因素
从宏观方面来看，一个城市的经济状况与政府的政策是影响范围价格较深远的因素。经济状况包括经济状况、房限购限贷、限售等等都会影响到房屋价格。
2、房屋位置
不同房屋所处的位置对房屋价格的影响很大，在同等质量、面积的前提下，城市中心或者商圈中心的价格一般都会远远高于郊区的房子。同时位置因素好包括附近的交通情况、教育资源情况等等，自然和人文环境如何同样会影响到房屋的价格。
3、配套情况
小区的配套情况会严重影响到购房者的居住舒适度。配套包含的范围很广，例如市政配套（水、电、宽带、暖气等）、商业配套（超市、购物中心等）、娱乐配套（休闲广场、健身会所等）、医疗配套（诊所、药店、医院等）。一般配套齐全的房屋价格会偏高，而设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一部分的价格。
4、开发商大小
开发商的不同也会影响房屋价格，大家对一些大开发商都耳熟能详，看房子的时候也会发现同一个地段的房子，品牌开发商的房子价格会更高，这是因为好的开发商在小区设计、服务质量方面更有保障，从而使房屋的附加价值增加。
5、物业服务质量
物业服务质量也是影响房屋价格的一个关键因素，因为人们对生活品质的要求在逐渐提高，因此对小区环境、小区配套等方面的要求也就比较高。而好的物业服务能保障小区整洁，还能及时维修小区公共设施，做好小区安防等工作。
6、房龄
房龄问题主要是新房和二手房的问题，如果是同一地段、同样的配套来说，新房的价格一般要大于二手房。因为新房设计更加新颖、小区的环境更加完善。而目前大部分城市实行严格的限价，也导致了很多区域新房二手房价格倒挂的情况。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前比较普遍的，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
70多平的是小三居，总价大概在100多万。具体房价不同楼层，不同户型价格不一样。
