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未来几年房价会如何变动呢?

经先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注全郑州
2019-01-25 18:09 来源于实际看房途中

1、2019年的房价走势,不会有全国性的大波动。上海、深圳的房价会有回暖,如果政策不打压的话,会有小涨。全国大部分二、三线城市的房价依然处于静淡市,会有小幅回撤。

2、大部分城市的一二手交易量都在下降。成交量是很关键的指标,量在价先,成交量下降,价格就会回落。明年大部分一二线城市的房价持保守态度的,因为看不到这些城市有成交量爆发的可能,所以还需要等待蓄力。

3、土地市场有两个重要的指标。一个是溢价率,就是土地拍卖价格超过起拍价多少,这直接关系到新房成本,关系到房价上涨的预期。另一个是土地供应,这关系到未来一、二年新上市房子的供应量。

4、除了四个一线城市有明显的控地,大部分城市的土地供应都在增加或者保持高位。就是说未来一到两年,二、三线城市的新增商品房供应不会少。这也决定了明年对于大部分城市而言,依然是补库存的年份,供应量在增加,价格不具备大涨条件。


2019楼市走势如何?

张先生 总价预算:126万 买房目的:刚需 关注航空港区、惠济区
2019-01-24 11:21 来源于电话咨询

2019年“稳楼市”依然是重点。具体来讲,一是抓好房地产市场调控,采用因地制宜策略,实行“一城一策”。营造良好政策环境,鼓励支持首套刚需和改善型住房需求,拉动消费增长。

各地要加快编制房地产市场调控长效机制工作方案,明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标,保持调控政策的连续性和稳定性,加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房。另外,强化房地产市场监管。进一步加强对房地产开发企业、租赁企业、中介机构及从业人员的管理,强化房地产交易监管,继续开展治理房地产乱象专项行动。建立完善信用体系和信息管理平台,强化信用信息公开共享,将严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”,实行联合惩戒。


2019年房价走势如何?

罗女士 关注二七区
2019-01-07 11:01 来源于电话咨询

2018楼市,上半年冰火两重天,下半年集体入寒冬

中国房地产是个政策市。临近年尾的短短两周里,新闻此起彼伏

12-18 日山东菏泽打响取消限购第一枪;

12-19日广州放松商业限购,可卖个人;

紧接着珠海继续跟进,金湾和斗门两区限购政策松绑;

12-26衡阳发文暂停限价(虽然第二天发布取消);

还有偷偷放松限购的合肥;

再到2019开年第一天,重庆提高“主城个人新购高档住房房产税起征点”的公告;

1-3青岛取消摇号售房;

无独有偶1-3号,还有杭州令人哭笑不得的消息,调整的房贷政策,可贷到80岁。

这一桩桩一件件,隐射出的是房地产市场底部筑稳,是政策上的各种松绑救市,是心怀美好的普罗大众渴望看到的市场回暖反应。

在房地产至暗至冷的2018里,我们在冬日里守来了微光。微光虽小,相聚起来却也是有力量的,足以唤起希望!


楼市看似不稳的情况下是否考虑入手?

张先生 关注荥阳市
2019-01-07 11:06 来源于电话咨询

很多人总是很纠结,很焦虑,问我各种问题,比如降价维权的影响啦,比如限售限贷会不会放开啦,比如货币放水会不会流入房地产啦。


市场混沌,所有人都不知道在这个特殊的节点,楼市到底会往哪里走。在这样的大环境下,焦虑在所难免。


一有利好消息出台,就去研究利好落在哪里,会不会有打折促销,但是没用,房价该涨还是涨上去了。一有利空消息出台,就开始恐慌,但是落地之后发现对市场好像也没什么影响。


有时候分析的越多,你会发现你越看不懂市场。


这也是为什么,对于普通购房者,不用太关注市场。接受当下,做适合自己的决定。你就是买套房自己住的,摸摸口袋有多少预算,到底想买什么样的房子。


大多数人买房失败归根到底就是在该做决定的时候没做决定,过后焦虑而产生恐慌性购买。


2019年房价走势如何?

张先生 总价预算:90-100万 买房目的:刚需 关注航空港区、郑东新区
2018-12-26 09:55 来源于电话咨询

是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。


坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。


坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。


继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。



关于前一段菏泽取消限购对市场的影响有哪些?

申女士 总价预算:90-130万 关注管城区
2018-12-21 11:04 来源于电话咨询

菏泽取消限售了,接下来,就会有更多的城市效仿,一旦全面放开,楼市新一轮行情很快就来了”!

新一轮行情来没来我不知道,但我知道的是,给智商充值的机会来了...

首先,关注时事的朋友想必都非常清楚,官媒曾多次在不同场合暗示过,我们现在所面临的情况,跟历史上任何时期都不一样;12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会,领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。

既然如此,还拿过去的经验来类比现在,就是“刻舟求剑”!

其次,就算你要套用过往的经验,也请弄清楚了:14、15年那时候取消的是限购,现在只是限售而已,一字之差,达到的效果却差之千里。

而且,那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合,现在呢,这些都会放开吗?其他的先不说,就单单“限贷”这事儿,放松的可能性都不大。


土地供应对房价的影响如何?

陈女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注郑东新区、管城区
2018-12-17 18:37 来源于电话咨询




今年的土地储备量、开工量和库存量,我们发现


上市房企的存货已经达到了历史的低点;市场的新开工体量也达到了近几年的低值;


一二三线各级城市的库存已经连续多月探底;全国的库存去化周期也同步达到了近年的低值——9个月;供需紧张值也是近8年来的高峰……


郑州市购买首套房的贷款利率有变动吗?

女士 关注金水区
2018-12-09 22:23 来源于电话咨询

郑州市目前房贷利率还未出现松动,首套房贷款利率仍是以上浮30%为主,个别银行会根据个人资质不同略微有所调整。


郑州房价走势如何?

王先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注高新区
2018-12-05 16:47 来源于电话咨询

地方债问题、地方财政问题,或者再往后说,哪怕就是地方土地财政问题,是每一个城市,在城市化的进程中都必须经历的一个阶段。


分税制改革,让初期地方财政的重要比例只能来自于土地。


地方是在通过出让土地使用权完成城市的资本原始积累,以此推动整个城市化和工业化的进程。


几乎所有的城市都是从这条路上走过来的。


我们看,现在北上深这些一线城市的房地产权重还是要远低于国内平均水平,甚至低于美国平均水平。


但是,在早期,比如深圳也是通过卖地,实现原始积累,去支撑城市化的进程,去支撑经济的升级和转型。


这条路,一线城市已经走到中后期,甚至个别城市已经完成了城市转型。


所以,我们看到了他们的地方财政和地方债问题,就并未如此严重。甚至,对房地产和土地的依赖程度也并未如此倚重。


但是,这条路上的二线城市,也只是走了一半而已。它们的城市才刚刚开始扩张,它们的地铁才刚刚开始修建,人口的涌入和聚集才刚刚开始……



现在为什么有些楼盘在降价销售?

匿名用户 关注高新区
2018-11-16 16:52 来源于电话咨询

房企销售额增速放缓

“从近几个月公布的数据看,商品房销售面积和销售额增速回落明显。特别是以往的‘金九银十’,今年前8月、前9月和前10月,商品房销售额增速分别为14.5%、13.3%和12.5%;而商品房销售面积增速则分别为4.0%、2.9%和2.2%。

反映到单一房企的数据,首先是销售增速放缓。


进入10月房企推出了多种促销手段,包括限时特价房、总价折扣、减配带装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等层出不穷。即使是被认为低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化率不甚理想,有的项目同样推出了9.9折等促销活动。

竞争呈现新态势

房地产市场冷意足,行业竞争呈现新的态势,首先是行业集中度进一步提升。

今年以来,越来越多房企参与到建设运营长租公寓等存量房市场中,并以此发布了金额可观的住房租赁专项债券、专项ABS等融资工具。

从二手房市场的年交易量看,未来三年,全国二手房市场年交易量将是新房市场的三倍左右。行业将整体转向存量房市场。


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