郑州
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土地供应对房价的影响如何?

陈女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注管城区、郑东新区
昨天18:37 来源于电话咨询




今年的土地储备量、开工量和库存量,我们发现


上市房企的存货已经达到了历史的低点;市场的新开工体量也达到了近几年的低值;


一二三线各级城市的库存已经连续多月探底;全国的库存去化周期也同步达到了近年的低值——9个月;供需紧张值也是近8年来的高峰……


郑州市购买首套房的贷款利率有变动吗?

女士 关注金水区
2018-12-09 22:23 来源于电话咨询

郑州市目前房贷利率还未出现松动,首套房贷款利率仍是以上浮30%为主,个别银行会根据个人资质不同略微有所调整。


郑州房价走势如何?

王先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注高新区
2018-12-05 16:47 来源于电话咨询

地方债问题、地方财政问题,或者再往后说,哪怕就是地方土地财政问题,是每一个城市,在城市化的进程中都必须经历的一个阶段。


分税制改革,让初期地方财政的重要比例只能来自于土地。


地方是在通过出让土地使用权完成城市的资本原始积累,以此推动整个城市化和工业化的进程。


几乎所有的城市都是从这条路上走过来的。


我们看,现在北上深这些一线城市的房地产权重还是要远低于国内平均水平,甚至低于美国平均水平。


但是,在早期,比如深圳也是通过卖地,实现原始积累,去支撑城市化的进程,去支撑经济的升级和转型。


这条路,一线城市已经走到中后期,甚至个别城市已经完成了城市转型。


所以,我们看到了他们的地方财政和地方债问题,就并未如此严重。甚至,对房地产和土地的依赖程度也并未如此倚重。


但是,这条路上的二线城市,也只是走了一半而已。它们的城市才刚刚开始扩张,它们的地铁才刚刚开始修建,人口的涌入和聚集才刚刚开始……



现在商贷的银行利率上浮多少?

魏女士 总价预算:90万 买房目的:刚需 关注高新区
2018-11-25 17:43 来源于电话咨询

目前基准利率是4.9,基本上浮30%,算下来商贷利率是6.37。

高新区的新房房价目前大概是什么水平?

魏女士 总价预算:90万 买房目的:刚需 关注高新区
2018-11-25 17:43 来源于电话咨询

高新区老城区大概是在1.4-1.6万之间,新城区基本保持在1.05-1.35万之间。

现在为什么有些楼盘在降价销售?

匿名用户 关注高新区
2018-11-16 16:52 来源于电话咨询

房企销售额增速放缓

“从近几个月公布的数据看,商品房销售面积和销售额增速回落明显。特别是以往的‘金九银十’,今年前8月、前9月和前10月,商品房销售额增速分别为14.5%、13.3%和12.5%;而商品房销售面积增速则分别为4.0%、2.9%和2.2%。

反映到单一房企的数据,首先是销售增速放缓。


进入10月房企推出了多种促销手段,包括限时特价房、总价折扣、减配带装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等层出不穷。即使是被认为低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化率不甚理想,有的项目同样推出了9.9折等促销活动。

竞争呈现新态势

房地产市场冷意足,行业竞争呈现新的态势,首先是行业集中度进一步提升。

今年以来,越来越多房企参与到建设运营长租公寓等存量房市场中,并以此发布了金额可观的住房租赁专项债券、专项ABS等融资工具。

从二手房市场的年交易量看,未来三年,全国二手房市场年交易量将是新房市场的三倍左右。行业将整体转向存量房市场。


郑州在建的地铁对房价影响如何?

匿名用户 关注经济开发区
2018-11-16 16:49 来源于电话咨询

郑州目前在建地铁信息

目前郑州市有10条地铁新线在建,分别是:

①地铁2号线二期

②地铁3号线

③地铁4号线

④地铁5号线

⑤地铁6号线

⑥地铁10号线

⑦地铁14号线

⑧地铁17号线

⑨城郊铁路二期

⑩7号线

地铁2号线2期

①最新通车时间预计:郑州市轨道交通2号线二期工程已于近期实现洞通,计划2019年年初实现轨通,年中实现电通,年底通车试运营。届时,惠济区坐地铁可以直通机场!南北大贯通!

②规划:郑州地铁2号线二期工程已经开工,呈东西走向,北起天山路站,南至刘庄站,长9.44公里,均为地下站,设车站6座

③站点规划:天山路站、古树苑站、金河路站、黄河迎宾馆、田园路站、金达街站

④地理位置:2号线二期线路在惠济区内

地铁3号线

①预计:按照施工计划,3号线一期2020年1月31日全线轨通,2020年8月16日开始试运行,2020年12月31日通车试运营。

②一期规划:据了解,郑州市轨道交通3号线一期工程起于新柳路站,止于航海东路站,沿长兴路、南阳路、东西大街、商都路敷设,贯穿郑州市中心城区,全长约25.5公里,设站21座(换乘站11座)。

③二期规划:二期工程为一期工程向北、向南延伸,北段起于古荥,经惠济区惠济桥村,毛庄镇天山路,沿绿洲路、天河路、长兴路走行,接入一期工程起点长兴路站;南段起于一期工程终点航海东路站,沿经开第十七大街、第十五大街走行,南止于经南十五路站。北段线路长约9.5千米,设站5座;南段线路长约6.65千米,设站5座;二期线路合计长约16.15千米,均为地下线,10座车站均为地下站。

④郑州地铁3号线全线拟设车站31座,分别为:古荥站、天山路站(与郑州地铁2号线换乘)、绿洲路站、长兴路站、沙门路站、兴隆铺路站、东风路站、农业路站、海滩寺站(与郑州地铁5号线换乘)、金水路站、太康路站、二七广场站(与郑州地铁1号线换乘)、顺城街站、东大街站(与郑州地铁2号线换乘)、城东路站、未来大道站(与郑州地铁6号线换乘)、凤台南路站、中州大道站(与郑州地铁4号线换乘)、通泰路站、黄河东路站、农业东路站、东二十里铺站(与郑州地铁5号线换乘)、博学路站、航海东路站、南三环站、经南八路站(与郑州地铁11号线换乘)、经南十二路站、经南十五路站等。

⑤地理位置:途经二七区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区、经开区

地铁4号线

①预计:按照规划,预计2020年年底建成。

②规划:轨道交通4号线起于安顺路站,止于河西北路站,线路全长30.135公里,均为地下线,工程可行性研究阶段设26座车站,分别为:1、安顺路站2、长兴路站3、丰收路站4、丰庆路站5、文化路站6、国基路站7、龙源一街站8、龙源五街站9、龙源八街站10、龙源十一街站11、龙湖内环路站12、龙湖岛站13、副CBD内环路站14、鑫融路站15、龙湖中环路站16、农业东路站17、如意湖北站18、会展中心站19、商鼎路站20、商都路站21、货栈街站22、航海东路站23、果园南路站24、太白路站25、星火路站26、河西北路站。

ps:根据网友反馈,按照省住建厅要求,4号线工程规划选址情况分别在省住建厅网站、郑州市人民政府网站及报纸进行公示,公示期为2017年2月22日至3月2日。由于本次公示的站点数量为26个,与之前市政府发布的征收通告中28个站点相比,缺少西沙路站和世纪欢乐园站,造成部分市民以为取消两站。

③地理位置:途经金水区、管城区、惠济区、郑东新区

地铁5号线

①预计:今年9月底,郑州地铁5号线工程实现全线“电通”。按照施工计划,预计今年年底前5号线将进入试运行阶段,明年五一前地铁5号线将有望为市民提供服务。

②规划:郑州地铁5号线沿黄河路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路、西站路等布置,覆盖郑州中心城区,属于城市核心区外围边缘的环形线路。线路全长40.7公里,均为地下线,全线共设车站32座,其中换乘站15座,站间距为1.4公里,功能定位为郑州中心城骨干线。

③站点设置:5号线起点为月季公园站(换乘郑州地铁9号线),向东依次为沙口路站、海滩寺站(换乘郑州地铁3号线)、郑州人民医院站(换乘郑州地铁7号线)、黄河路站(换乘郑州地铁2号线)、省人民医院站、姚寨站(换乘郑州地铁6号线)、众意西路站、湿地公园站(换乘郑州地铁4号线)、市儿童医院站(换乘郑州地铁12号线)、祭城站、金庄站、郑州东站(换乘郑州地铁1号线、郑州地铁8号线)、榆林站、东二十里铺站(换乘郑州地铁3号线)、李南岗站、经开中心广场站(换乘郑州地铁11号线)、鲍湖站(换乘郑州地铁12号线)、中原福塔站、七里河站(换乘郑州地铁4号线)、航海广场站、弓庄站、南五里堡站(换乘郑州地铁2号线)、冯庄站、京广南路站、市第二人民医院郑州地铁5号线郑州地铁5号线站(换乘郑州地铁7号线)、齐礼闫站(换乘郑州地铁9号线)、后河芦站、桐淮站(换乘郑州地铁6号线)、大岗刘站、市中心医院站(换乘郑州地铁10号线)、五一公园站(换乘郑州地铁1号线),最后回到月季公园站。

④地理位置:途经二七区、中原区、金水区、管城区、郑东新区、经开区

地铁6号线

①预计:由于2019年全国少数民族传统体育运动会(9月份)举办,部分站点将于全国少数民族传统体育运动会之前开通,具体为奥体中心站、临湖路站两个站点。

②规划:6号线起于金水北区祥云大道站,止于贾峪镇贾峪一中站,线路主要沿明晖路、常州路、文博大道、淮河路、南关南街、二里岗南街、未来路、众意西路、迎宾路走行。线路全长约46.4千米,全地下线,共设车站28座,预计2020年12月28日完工。

③地理位置(全线):途经二七区、中原区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区

地铁10号线

①预计:10号线也已经动工了,计划于2020年12月底前通车试运营。

②规划:根据规划,地铁10号线共设站点22个,与其他线路接驳的换乘站8个。具体包括郑州火车站、医学院、绿城广场、市中心医院站、罗庄站、西流湖南站、郑州一中、市委党校站、须水站、庙王站、商隐路站、郑州西站、商业街站、荥阳植物园、七零一站、荥阳二中站、杨垌站、金华路站、市民服务中心站、峡窝站、上街中铝站、上街机场站。

③地理位置:途经二七区、中原区、上街区、荥阳市

地铁14号线

①预计:由于2019年全国少数民族传统体育运动会举办,部分站点将于全国少数民族传统体育运动会之前(9月份)开通,由北向南具体为:元通大道站、铁炉站、市民大道站、中原西路站、奥体中心站、星空路站。其他站点暂无开工计划。

②规划:根据规划,14号线功能定位是市域放射快线,西起元通大道,东至中牟北,全长62千米,设站点30座。14号线有6个站点5个区间在市民文化服务区内,全长约8千米,平均站距为1.3千米,全部为地下线。由北向南具体为:元通大道站、铁炉站、市民大道站、中原西路站、奥体中心站、星空路站。

地铁17号线

①预计:郑州地铁17号线,规划起始于金菊五街站,终点至工业十路站,线路全长42.7公里,全线共设24座车站,站间距为1.78公里,功能定位为郑州市域放射快线。预计2020年12月31日开通试运营。

②规划:另郑州市轨道交通航空港区至许昌市域铁路工程(郑州段)即郑州地铁17号线市域快线也在2017年开工,该工程分郑州段和许昌段两段建设,工程线路全长约59公里,衔接新郑机场、郑州航空港区、长葛、许昌,最终连接至许昌东站。设计速度为120km/h。

地铁城郊线二期

①预计:二期工程2017年已经开工,预计2019年年底完工。

②规划:城郊线二期已经开工建设,沿港区规划迎宾大道、会展路铺设,止于郑州南站。线路全长约9千米,设站4座,分别为机场东站、站场四街站、会展站、郑州南站。

地铁7号线

①预计:根据一些公告信息获取,7号线也是在动工中,但目前没有更详细的信息!

②规划:郑州地铁7号线,起始于东赵站,终点至曲梁站,线路全长49.1公里,全线共设26座车站,站间距为2.0公里,功能定位为郑州中心城加密线。按照规划是预计2022年12月底前完工。


降价是真的吗?郑州降多少了?还会继续降下去吗?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注管城区
2018-11-11 22:29 来源于电话咨询

首先,降价现象是存在的,但并不是普遍现象,所以虽然网上传得沸沸扬扬,但实际上降价的区域、房源并不多,幅度也不大。如果个人的置业范围是在主城区的品质楼盘的话,感受就更加不明显。

其次,房地产市场具有传导性,任何风吹草动都是从一二线城市传到三四线城市的,降价也不例外。目前在一线城市的房价下降现象也多出现在非主城区,主城区内房价依然坚挺,比如北京丰台区泰禾西府大院、南二环附近的华润昆仑域、西南三环的玺萌壹号院等已突破8万限价,获批预售价10万+。

第三,郑州也有部分区域、部分楼盘、特殊房源出现直接或间接降价现象。如和昌花漾里和湾景国际,滨河的拓丰祥和居和融侨府,中原大观和锦艺金水湾,绿博的亚新美好意境和雅居乐春森湖畔等,要么是楼盘本身规划有问题,要么是刚需盘的大户型,要么是远郊项目挤出水分价格回调,要么是非标准层特价销售,主城区的优质项目没有出现明显降价。


返乡置业对郑州房价行情的影响有哪些?

杜先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注管城区
2018-11-03 09:50 来源于电话咨询

临近年底,关于房地产市场的声音逐渐多了起来。也有不少关于取消限购、限价的传言。一时间,搞得很多购房者辨不清真假,是否出手买房也拿不定主意。

其实现在购房者的心理并不难理解。在房价连续上涨40个月之后,依然到达高点。在这个时候买房,既有可能成为高房价的接盘侠,并且有房价下跌造成资产损失的风险。但是如果不买房的话,又担心未来房价仍会持续涨下去。更为关键的是,很多购房者是刚需的,到了要买房的时候,根本就拖不得。

那么,现在到底是房地产市场的拐点已经到来,还是说房价继续上涨呢?咱们不妨从以下几点来分析一下。

首先,从供需关系的角度来讲,现阶段供小于求的局面已经得到了缓解。之所以供小于求得到缓解,除了供给略有增加之外,最主要的原因还是需求的减少。通过成交量不难看出,原本房地产市场传统的旺季“金九银十”已经名不符实,九十月份楼市成交量明显下滑。因此,通过供需关系的角度来看,房价已经具备了回落的条件。

其次,是开发商资金的情况。据业内人士分析,临近年底,很多开发商的资金压力显著增加。接下来,“促回款、稳现金”将成为房地产市场的常态。一方面,开发商会通过以价换量的方式,在年底前快速回款,完成销售目标;另一方面,在房地产市场预期不振的情况下,提早抢占市场,避开大批限价房的入市。

第三,则是住建部回应取消限购、限价以及楼市调控放松的传言,明确表示“房子是用来住的,不是用来炒的”,楼市调控不会放松,原本大家担心,在实体经济不景气,如果房地产市场也进入下行期的话,可能对全国经济造成冲击。因此,国家可能通过放松调控,来提振房地产市场,以此来应对经济形势的恶化。但是,住建部的在此刻重申楼市调控不动摇,表明了国家并不担心房价下跌对于经济的影响。也就是说,即使房价下跌,造成的损失也是完全可以承受的。

通过以上三点不难看出,年底之前全国房价迎来回落的可能性很大。那么另外一个问题又来了,房价是否会大幅下跌呢?

目前来看,这种可能性是完全不存在的。原因正是上面说的,经济形势的不乐观,不允许房地产市场出现大的波动。现阶段的楼市调控,还是以稳定房地产市场为主,既要防止房价上涨,又要避免房价大跌对经济造成冲击。虽然很多城市的房价存在虚高的现象,房价有泡沫,但是楼市调控并不是为了刺破泡沫,而是在挤泡沫。

总的来看,有购房需求的,可以考虑在年底前入手。


目前惠济区的楼盘均价大概是怎么样的?

冯先生 总价预算:90-130万 买房目的:投资 关注郑东新区
2018-11-01 14:49 来源于电话咨询

惠济区三环内的均价在1.5万左右,三环到四环之间的均价在1.3-1.6万之间,四环以外的均价在1.2万左右。

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