1、2019年的房价走势，不会有全国性的大波动。上海、深圳的房价会有回暖，如果政策不打压的话，会有小涨。全国大部分二、三线城市的房价依然处于静淡市，会有小幅回撤。
2、大部分城市的一二手交易量都在下降。成交量是很关键的指标，量在价先，成交量下降，价格就会回落。明年大部分一二线城市的房价持保守态度的，因为看不到这些城市有成交量爆发的可能，所以还需要等待蓄力。
3、土地市场有两个重要的指标。一个是溢价率，就是土地拍卖价格超过起拍价多少，这直接关系到新房成本，关系到房价上涨的预期。另一个是土地供应，这关系到未来一、二年新上市房子的供应量。
4、除了四个一线城市有明显的控地，大部分城市的土地供应都在增加或者保持高位。就是说未来一到两年，二、三线城市的新增商品房供应不会少。这也决定了明年对于大部分城市而言，依然是补库存的年份，供应量在增加，价格不具备大涨条件。
2019年“稳楼市”依然是重点。具体来讲，一是抓好房地产市场调控，采用因地制宜策略，实行“一城一策”。营造良好政策环境，鼓励支持首套刚需和改善型住房需求，拉动消费增长。
各地要加快编制房地产市场调控长效机制工作方案，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标，保持调控政策的连续性和稳定性，加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房。另外，强化房地产市场监管。进一步加强对房地产开发企业、租赁企业、中介机构及从业人员的管理，强化房地产交易监管，继续开展治理房地产乱象专项行动。建立完善信用体系和信息管理平台，强化信用信息公开共享，将严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”，实行联合惩戒。
2018楼市，上半年冰火两重天，下半年集体入寒冬
中国房地产是个政策市。临近年尾的短短两周里，新闻此起彼伏
12-18 日山东菏泽打响取消限购第一枪；
12-19日广州放松商业限购，可卖个人；
紧接着珠海继续跟进，金湾和斗门两区限购政策松绑；
12-26衡阳发文暂停限价（虽然第二天发布取消）；
还有偷偷放松限购的合肥；
再到2019开年第一天，重庆提高“主城个人新购高档住房房产税起征点”的公告；
1-3青岛取消摇号售房；
无独有偶1-3号，还有杭州令人哭笑不得的消息，调整的房贷政策，可贷到80岁。
这一桩桩一件件，隐射出的是房地产市场底部筑稳，是政策上的各种松绑救市，是心怀美好的普罗大众渴望看到的市场回暖反应。
在房地产至暗至冷的2018里，我们在冬日里守来了微光。微光虽小，相聚起来却也是有力量的，足以唤起希望！
很多人总是很纠结，很焦虑，问我各种问题，比如降价维权的影响啦，比如限售限贷会不会放开啦，比如货币放水会不会流入房地产啦。
市场混沌，所有人都不知道在这个特殊的节点，楼市到底会往哪里走。在这样的大环境下，焦虑在所难免。
一有利好消息出台，就去研究利好落在哪里，会不会有打折促销，但是没用，房价该涨还是涨上去了。一有利空消息出台，就开始恐慌，但是落地之后发现对市场好像也没什么影响。
有时候分析的越多，你会发现你越看不懂市场。
这也是为什么，对于普通购房者，不用太关注市场。接受当下，做适合自己的决定。你就是买套房自己住的，摸摸口袋有多少预算，到底想买什么样的房子。
大多数人买房失败归根到底就是在该做决定的时候没做决定，过后焦虑而产生恐慌性购买。
是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
菏泽取消限售了，接下来，就会有更多的城市效仿，一旦全面放开，楼市新一轮行情很快就来了”!
新一轮行情来没来我不知道，但我知道的是，给智商充值的机会来了...
首先，关注时事的朋友想必都非常清楚，官媒曾多次在不同场合暗示过，我们现在所面临的情况，跟历史上任何时期都不一样；12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会，领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。
既然如此，还拿过去的经验来类比现在，就是“刻舟求剑”！
其次，就算你要套用过往的经验，也请弄清楚了：14、15年那时候取消的是限购，现在只是限售而已，一字之差，达到的效果却差之千里。
而且，那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合，现在呢，这些都会放开吗？其他的先不说，就单单“限贷”这事儿，放松的可能性都不大。
今年的土地储备量、开工量和库存量，我们发现
上市房企的存货已经达到了历史的低点；市场的新开工体量也达到了近几年的低值；
一二三线各级城市的库存已经连续多月探底；全国的库存去化周期也同步达到了近年的低值——9个月；供需紧张值也是近8年来的高峰……
郑州市目前房贷利率还未出现松动，首套房贷款利率仍是以上浮30%为主，个别银行会根据个人资质不同略微有所调整。
地方债问题、地方财政问题，或者再往后说，哪怕就是地方土地财政问题，是每一个城市，在城市化的进程中都必须经历的一个阶段。
分税制改革，让初期地方财政的重要比例只能来自于土地。
地方是在通过出让土地使用权完成城市的资本原始积累，以此推动整个城市化和工业化的进程。
几乎所有的城市都是从这条路上走过来的。
我们看，现在北上深这些一线城市的房地产权重还是要远低于国内平均水平，甚至低于美国平均水平。
但是，在早期，比如深圳也是通过卖地，实现原始积累，去支撑城市化的进程，去支撑经济的升级和转型。
这条路，一线城市已经走到中后期，甚至个别城市已经完成了城市转型。
所以，我们看到了他们的地方财政和地方债问题，就并未如此严重。甚至，对房地产和土地的依赖程度也并未如此倚重。
但是，这条路上的二线城市，也只是走了一半而已。它们的城市才刚刚开始扩张，它们的地铁才刚刚开始修建，人口的涌入和聚集才刚刚开始……
房企销售额增速放缓
“从近几个月公布的数据看，商品房销售面积和销售额增速回落明显。特别是以往的‘金九银十’，今年前8月、前9月和前10月，商品房销售额增速分别为14.5%、13.3%和12.5%；而商品房销售面积增速则分别为4.0%、2.9%和2.2%。
反映到单一房企的数据，首先是销售增速放缓。
进入10月房企推出了多种促销手段，包括限时特价房、总价折扣、减配带装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等层出不穷。即使是被认为低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，有的项目同样推出了9.9折等促销活动。
竞争呈现新态势
房地产市场冷意足，行业竞争呈现新的态势，首先是行业集中度进一步提升。
今年以来，越来越多房企参与到建设运营长租公寓等存量房市场中，并以此发布了金额可观的住房租赁专项债券、专项ABS等融资工具。
从二手房市场的年交易量看，未来三年，全国二手房市场年交易量将是新房市场的三倍左右。行业将整体转向存量房市场。
