1、2019年的房价走势,不会有全国性的大波动。上海、深圳的房价会有回暖,如果政策不打压的话,会有小涨。全国大部分二、三线城市的房价依然处于静淡市,会有小幅回撤。
2、大部分城市的一二手交易量都在下降。成交量是很关键的指标,量在价先,成交量下降,价格就会回落。明年大部分一二线城市的房价持保守态度的,因为看不到这些城市有成交量爆发的可能,所以还需要等待蓄力。
3、土地市场有两个重要的指标。一个是溢价率,就是土地拍卖价格超过起拍价多少,这直接关系到新房成本,关系到房价上涨的预期。另一个是土地供应,这关系到未来一、二年新上市房子的供应量。
4、除了四个一线城市有明显的控地,大部分城市的土地供应都在增加或者保持高位。就是说未来一到两年,二、三线城市的新增商品房供应不会少。这也决定了明年对于大部分城市而言,依然是补库存的年份,供应量在增加,价格不具备大涨条件。